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杨副主任叫服务员去拿纸和笔。
谷不一会,服务员送来了纸和笔。
吴教授和刘教授一起,报出一系列数据。
杨副主任一一记下。
说得没错,要是现在结束赌局,白手肯定赢了。
十六项数据,白手赢了十三项。
杨副主任说道:“小白,房地产行业是你的大本营,是你起家的源泉。你分析分析,未来五年会是个什么样子。”
吴教授和刘教授也催白手分析一下。
白手也不谦虚,但皱着眉头思忖了一会。
“你们可能没有感觉出来,这几年的房价,是在周期性涨的。二零零五年,二零零九年,二零一二年,或三年或四年,进行了三次疯涨。而涨价的原因,有市场的推动,也有政策的推动。按照这个规律推断,明年或明年年底后年年初,会有新一轮的房价涨。再按照普通国人和炒房客的心理分析,新一轮的房价涨,会捎带着解决了商品房的库存问题。”
杨副主任沉吟着问,“你的意思是说?”
“我的意思是说,你如果想炒房赚钱,现在就去买房,然后等到后年年初卖掉。”
杨副主任哦了一声,“这么肯定?”
“对,一六年一七年会有一轮去库存。再到一九年二零年,又会有一轮调整,因为一轮的去库存,让开发商们的投资热情高涨。总而言之,当房地产资本化和金融化后,这是必然现象,不以人的意志为转移。”
吴教授说道:“小白,我有点不明白。去库存的时候,不是应该降价销售吗,你怎么判断这轮去库存会是涨价销售呢?”
“吴老,你问得好。”白手说道:“因为这几年货币发行太多,需要一个蓄水池,而房地产行业就是一个很好的蓄水池。所以房价不是涨去的,是因为货币太多推去的。吴老,这你不会反对吧?”
吴教授点点头,“这是市场经济的客观规律。”
“还有,哪怕没有货币的原因,也会有市场的原因。有一个概念,叫报复性涨价。前几轮的房价涨,主要就是这个因素。根据我的分析,这次如果以去库房为目的进行调整,百分之八十以的可能,房价是涨而不是下降。”
刘教授问道:“那百分之二十是什么?”
“如果不打击炒房客,那就是百分之一百会涨。”
刘教授连连点头,“不错不错,炒房客活跃不活跃,都成了商品房销售的风向标了。”
杨副主任问道:“老白,那一轮呢?就是你说的一九年二零年那一轮?”
白手摇摇头,“那是五年以后的事,我还没有进行深入的思考。”
杨副主任笑了,“不会吧。老白,你与别人对赌,赌的就是十年之约。那就是二零二零年六月,你怎么会没有深入思考?”
“我真没有深入思考。”
刘教授也笑了,“小白,对我们也保密啊。”
“不是不是。”白手解释道:“我只是粗略的预计一下。也就是说,当时我是从发展趋势、宏观政策和社会需求三个方面考虑的,这些都是大方向。但像赌局确定的十六个数据,我当时真的没有进行分析。”
吴教授说道:“了不起,三个大方面,你就能预测十五年以后的房地产市场。小白,你说得越轻描淡写,我们反而越想听了。”
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