手机浏览器扫描二维码访问
43黄埔城计划（第2页）
为了提振黄埔国际的股价，融到更多的资金，刘志成决定制定黄埔船厂的开发计划。
次日，黄埔集团办公室，刘志成正在和郝庆文，讨论关于黄埔集团发展大计的办公会。
“位于集团旁边红磡的旧厂（港口那块地），我计划了一个大的发展计划。”刘志成说道。
郝庆文对于老板的提议，想了想说道：“刘生，这块地的确非常好，面积大，靠海，而且有海底遂道、地铁规划，交通方便。”
郝庆文看了看老板，继续说道：“但它是工业地皮，想开发这块土地，必须改变土地性质，由工转商需要向港府支付巨额的差价，能不能找港府协商一下。”
刘志成笑了笑说道：“港府的财政收入基本上靠地皮收入，想让港府降价，那不是一般的难？我目前是要有一个大的开发计划，提振黄埔股价。”
刘志成继续：“至于地价，我不需要让港府降价，该是多少，就给多少就行了。当然，可以对外宣布我们已经准备和港府协商。”
香江是自由港，在全球以低税收闻名，除了那几个专门的避税天堂，很少能够达到香江的低税率。
香江的国防支出是日不落承担、特殊的地理位置，优质的深水港口，带来了大量转口贸易，带来的财富效应，拍卖土地所带来的财政收入，是香江政府能够维持低税的核心原因。
每年，港府的财政收入，差不多有一半是来自于地产拍卖，所以香江的高房价，港府也是主要推手之一。
所以，对于“工转商”的地皮，港府是需要收取巨额的补地费用，如果按照正常操作，最终算下来，成本会高于正常市场价格，开发价值不大。
所以前世，许多香江地产商喜欢捂盘惜售，就是为了让房价上涨再进行销售。
“刘生，虽然没有仔细算过，参照现在红磡附近的地价，如果我们要开发，恐怕要补5个亿左右差价，有点不划算。”郝庆文说道。
“你的意思是5亿资金，已现在的房价，投在这里不合算？”刘志成笑问道。
“对。”郝庆文点头说道。
200万尺的地皮，5个亿的工转商差价，就目前的地产出售价格，确实不划算。而且后续开发的成本会更高。
但刘志成想到前世，同样性质的太古城，面积还不到黄埔集团这块地的一半，虽然，巨大的投资，但得到收益，是太古集团前所未有的。
刘志成不想把这块宝地，走上前世李超人的路子。虽然和黄赚了五十亿港币，他还是有一点看不上。
“你的这个想法，我很认同。”
刘志成肯定了他说法，继续说道：“如果现在回到1968年，你还会这么认为吗？你觉得如果我们当时将这块地商业化，你觉得风险大吗？”
“这？”
郝庆文一愣，但瞬间明白了老板的意思，问道：“刘生认为地产市场会复制68-72年的牛市？”
刘志成听到郝庆文这么一问，终于可以确认这小子不是穿越人士了。
“你记住一点：地产开发，是有一定周期性。我预计新的一波牛市即将到来。”
“所以我们需要将这块土地尽快工转商，至于这个费用通过银团贷款支持。”
综漫：从无职转生开始 大唐：本王的封地大了亿点怎么了 我在欧洲搞军工 末世天灾：零元购囤满物资逆袭 快穿之普普通通观察员 权臣家的仵作娘子 我！子孙满堂，打造顶级家族！ 火红年代，我在陕北当知青 重生1979从养猪开始 东京：我家神社非常大 给，主说这个好使 后代子孙求救，她逆袭成科牛 重生年代：匹配到星际指挥官老公 重铸三国：逆风局才有意思 东京僚机王 潜伏抗吧八年，刚打职业就被实名 天下剑法出华山 大明海贼 大小姐对我心动后 全职法师：妖魔法师
永生无望
少年无尽虚空谁为主，万古青史我来书。中年时来天地皆同力，运去英雄不自由。晚年道死魔生。多年以后，沐长生回顾往昔，只余一声轻叹长生难求，永生无望！九界纷争不休，有人乘势而起，有人拔剑问天，有人当仁不让，谁能力挽天倾一个又一个纪元的绝望轮回，生存还是毁灭？这的确是一个值得考虑的问题。（无系统非爽文，想要还原...
综影视之美好人生
一姜芜黎东源阮澜烛凌久时陈非易曼曼二李芜cp雷鸣李燃沈耀（团宠超高武力值）天道无情，人有情，看女主阿芜在一个又一个世界中如果过好属于自己的人生。女主记仇，睚眦必报！...
田园娘子太嚣张
田园娘子太嚣张简介emspemsp田园娘子太嚣张是十七妃的经典其他类型类作品，田园娘子太嚣张主要讲述了袁隆平团队的农业专科女博士，一朝穿越，成了软弱可欺的小村姑，十七妃最新鼎力大作，年度必看其他类型。禁忌书屋提供田园娘子太...
凰女之海棠无香
从现在开始，你没有资格拥有名字，你的代号叫‘海棠’。海棠无香，明明与梅花桃花樱花比肩，却被世人遗忘。一场突如其来的变故，她失去了所有的家人。姑娘，你命数本不该如此，如今只是到了回归正轨的时候，歇息吧。事到如今在说些什么啊？我要成为第一杀手，我要去找到他，然后杀了他！她不愿，抗过了沙漠，她活了下来！可最终她还是逃不过命。再次睁眼也许是吹过的风将那美得不可思议的白发撩乱或是刚刚发生的事情所导致，此刻的眼前人，在她眼中成了前生今世所见过最美的画面。如果您喜欢凰女之海棠无香，别忘记分享给朋友...
天价萌妻爱不够
天价萌妻爱不够简介emspemsp关于天价萌妻爱不够大人物从天而降，逼她结婚，还扬言要宠她一辈子？噗！她渴了，他喂她困了，他睡就连洗澡，他也得陪。从此，顾晓愚每天不是被吃，就是走在预谋被吃的路上。直到某天意外发现她的老公是...
一战成婚：厉少，要抱抱
一战成婚厉少，要抱抱简介emspemsp关于一战成婚厉少，要抱抱言洛希不小心撞进他怀里，却被他亲亲抱抱举高高。他是权倾帝都的尊贵男人，冷酷霸道，只手遮天。意外和她共度一夜，他偏执上瘾，将她一宠到底。婚后，他宠起老婆来，连亲妈都不放过。人人都羡慕她，却不知道他的宠爱让她伤神又伤身。不准穿露背装，裙摆不能高于膝盖。不准拍吻戏，不准与男艺人有身体接触，每晚八点必须到家。她忍无可忍，拽起抱枕朝他砸过去，老古董，那么早回家要干嘛？某人淡定接住，造人！...