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实地考察过后,大家相对有底了一些,我突然想起商品房的事情,所以直接对大嫂问道:“大嫂,那你知道中山路那边的大概房价吗?”
“那边一般是商铺多,房价很高,因为租金不便宜放出来的房子很少,一般一套在三四十万到四五十万,不过是带商铺的,像头部位置的估计五十万也不一定有人卖,毕竟一年租金就两万左右了,上面还可以自己住,如果是纯粹的住房估计要合到1500左右一方的样子了。”大嫂对这些是门清的。
“纯粹住房,那种老房子就1500一方了,那新房子卖2000都不难啊。”媛媛小财迷的接道。
“理论上确实是可以到两千多的,毕竟你们这个房子是新的,而且你们参考广州这些商品房设计的话,格局等都会好一些,配套也方便,又是以后县城商业街的头部,按这个分析2000-2500问题不大。”大哥也是说道。
“我们也是大概了解一下,毕竟建房到预售还有时间,到时候再了解清楚一下再定。如果真能卖到2000一方,这里四万方就八千万左右了,这个项目目前看起来确实没有多大风险,我们现在了解到的成本估计拿地一起三千五百万左右可以搞定。”事情到了这个地步,我也大致心里有底了。
“反正你意向合同也签了,这个项目原则上不会有什么变动了,如果按照你所了解的这些情况来看,这个项目利润还是不错的,风险小,利润高,所以也保不准有其他人想做,如果你真确定做就抓紧落实资金的事情,你前面的存了三个月定期吧。”大哥提醒了一句。
“资金倒是不难,大不了直接转成活期就可以了,而且这个是与县政府的合作,银行方面应该更好说话,毕竟现在县政府目前还是招商引资是头等大事,不过确实按目前了解的已经问题不大了,明天我就去银行沟通一下,先转一部分款出来,这个银行应该不会为难的。”
“我也赞成你至少先把地买下来,林书记虽然没有催你,不过明天就刚好换届了,其实林书记找你来做这个项目也是考虑你这边刚好有现成的资金,知根知底,不担心资金链出问题是一个方面,其次就是是现金在手上,随时可以启动,钱也不用全部转成活期,地才不到五百万,而且工程款那些结算没有那么快。”大哥补充了一句。
“我明白大哥的意思,就是林书记其实是希望这个项目越快启动越好的,不过拆迁问题政府还没完全解决吧。”
“拆迁你不用担心,已经提前全部签订了拆迁合同,这个在项目立项以后就开始了,只等项目地款到账就马上可以拆迁。”大哥对这个自然是清楚的。
“那这样就好了,明天几家公司的初步预算就会过来,我再问问工期大概多久,如果没有问题就正式开始了,既然决定做了就尽快吧,一方面资金闲置其实也是亏了的,早点建好说不定可以早点收回投资,再去做其他事情也方便,至少我们自己早点有了办公场地也方便,这几次培训时不时要考虑场地问题也是头疼,虽然可能不会碰上这种事情了,但是像货多了我们都没地方放,如果是大楼盖好了,我们可以在停车场直接划几个专用停车位置,简单的做一个围墙就可以当仓库使用了。”我也是感慨最近一段时间因为生意超出预料而碰到的不少麻烦,这次商量基本上算是最终确定下来了。
第二天,我相继收到几家公司的报价,初步预算中建公司居然不是最高的,不过最高价格也就三千万多一点,所以估计是八九不离十了,目前最便宜的还是唐老板的弟弟的报价,所以我直接打了唐老板弟弟电话:“唐总,我这边项目基本上确定下来准备做了,不过现在要做详细的设计施工图,您这边有熟悉的公司吗,有资质的价格便宜点的。”
“夏总,这个简单,我合作的公司挺多的,都是在广州深圳这边的,设计费用保证是最低的,市场上的价格相信夏总也了解过,一般像这种高层建筑,方案一般是3-8一平方,详细设计图一般是20-35一方,有一家是我们江西人好像是抚州那边的,我合作过很多次,他们是18-20一方全包,价格方面我会提前和他说的,让他给到最低。”
“那就多谢唐总了,另外我想顺便了解一下,如果是唐总来做这个工程的话,设计资质和建筑资质都可以在这边用的吧,还有就是工期。”
“资质都是全国通用的,这个放心,我先把我们这边的资质和设计公司的资质发给夏总,夏总可以先给城建那边审核没问题了再说,至于工期,如果是正常速度,我们从广东这边调设备和材料的话,大概是一年左右,包括装修,如果夏总比较赶时间我们可以加快一些速度,我们的建筑队主要员工都是老家过来的,这在老家搞建设估计积极性也高一些,再到老家招一些人,估计提前个两三个月的问题不算太大。”
“唐总,说实话,我这个是自有资金,躺在银行账户不划算,自然是希望越快建好越好。”
“这个理解,像广东地刚拿下来就开始卖楼花,结款都指望着卖楼花,像夏总这样全部自有资金的还真少碰到。”
“卖楼花的事我不准备做,毕竟都是老家的人来的,我们最多提前宣传,而且没有资金压力所以也不需要这么干。”
“夏总厚道,说实话,前面我以为夏总也是要靠贷款和卖楼花的,所以报价也是按照这种情况来报的,如果是夏总是现款结算的话,价格还可以稍微低一点点,估计低个设计费出来问题不大,不过具体的都等夏总详细的设计图出来以后再说,如果夏总信得过,我保证给到夏总最实惠的价格,你这边与我哥的合作我后面也听我哥说了,夏总厚道,我也是实在人,只是在外面吃亏多了有时候没办法,这个相信夏总理解。”
“理解理解,我这边结款绝对放心,我是自己有四千多躺在银行才想做这个项目的,所以结款绝对不会拖欠。”
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