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285装修是门课终是棋差一步啊下（第2页）

老赵忙摆手：“都是应该的，徐叔的活就是我们的活，李老师您就别和我客气了，以后您有什么需要用人的地方直接联系我就行。”

李安心里一叹，王小虎是特么真大腿：“那咱们都别客气了，二十万预算没问题，具体怎么花这二十万呢。”

老赵：“前面咱们说过，二手房装修比新房多一个拆除项目，除了拆除还有一个新建墙体，按套内面积，这两项加起来就算一万五吧。”

“过来就是封窗，封窗的价格浮动较大，参照咱们的窗户面积，我保守估计得两万左右吧。”

陈璇：“是那种整面的大玻璃吗？”

老赵：“如果全做整面窗户，那这个价格肯定做不到，封窗分两部分费用，主材和安装。”

“单扇玻璃面积和厚度是成正比的，面积越大，厚度越厚，造价也会越高，同时还增加了高空作业的难度，所以安装费用也会增加。”

“其实从居住的角度来说，我个人不推荐整面落地窗，美观确实美观，但是通风效果不好。”

李安：“嗯嗯，通风的问题后面具体再说，封窗就按三万算，是能做出她想要的那种效果吧？”

老赵：“那没问题。”

李安：“还有刚才说的那个新建墙体是？”

老赵：“就是做一些改变室内格局的轻墙体，这个具体怎么改到时候看图纸，我给您留了预算，这一块的费用主要在钢筋混凝土地梁，市场价一米二百，老马说三十八米，我估计他是口误了，我刚才最后绕了一圈又看了看，差不多十八米到二十米。”

李安：“地梁保守估计四千。”

老赵：“差不多，拆改的费用浮动其实不大，这个房子亏了北面已经扩出去了，不然要自己扩的话，那就必须得做钢结构现浇地面，这个费用相当不低。”

李安叹：“自己扩也得做啊，能多赚几个平米呢。”

老赵笑：“是这么个道理，除了这两项，剩下的就是正常的硬装环节了，现在的硬装技术已经很成熟了，所以人工差异其实不大，老师傅不认真也干不好活，工人的问题咱们后面再说。”

“水电、墙面、地面、顶面、木作油漆一套下来，人工加材料三万以内搞定，其中不包含瓷砖铺贴。”

“二位打算铺木地板还是？”

陈璇：“瓷砖全屋通铺。”

李安：“这也是个大项目吧。”

老赵：“嗯，主材加人工就按两万五算吧。”

陈璇：“铺贴费用贵。”

老赵：“对，等前面的流程都走完，到了全屋订制其实也就没什么东西了，就是板材和安装，按照咱们的面积，七万以内肯定下来了，这个价格，环保和落地效果肯定能保证。”

李安：“后面就没了吧。”

老赵：“就到这了，后面就是软装家电慢慢进场。”

李安心里默默加了一下，拆改一万五，封窗三万，硬装三万五，瓷砖两万五，全屋定制七万。

陈璇：“现在是十七万五。”

老赵：“留出两万五应对后面的增项完全足够了。”

李安点点头，再加上软装家电，二十五万这个家就算装出来了。

行，没比他的预算高出多少。

“那我们什么时候和房东联系，房价也就这样了，我们能接受，买房的流程咱们怎么走。”

老赵：“流程很简单，和房东确定好最终价格和首付，约房东夫妻见面，你让他们定时间地点，但他们必须带着身份证结婚证户口本房本还有产调，证件必须原件，您就告诉他你都准备好了，随时可以交易。”

李安：“明白。”

老赵：“您这边提前准备好身份证户口本和五万定金就行，也可以提前把征信报告和银行流水都准备好。”

李安：“我的流水其实有点尴尬，需要再准备一份营业执照的复印件吗？”

老赵笑：“不用，您就准备好我说的这些东西就可以了，这样后面您就省事了，第一步就是交定金，到时候我带着合同和您一起去，帮您现场验完房子，您就放心交定金就可以了，他们多半会把见面地点定在房子里，到时候你们商量着看看屋里的家具家电怎么处理，您要是一点都不需要，就在合同里签上，让他们在交房前全都搬走。”

“接着就是网签，网签结束我约银行那边面签，面签结束第二天银行会去房子做评估，等银行批贷。”

李安：“批贷得多久？”

老赵：“最多一周，这个您放心就行了，银行审批过后就做资金监管打首付过户缴税，拿到房本当场做抵押，银行那边放款，最后就是物业交接了。”

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