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第14章 商业大厦（第2页）

他们几个人一起来到了二部，张建祥对周宝琴，周慧琴，秦英三个人交代到，你们三个以后，搬到盐业公司办公室办公。这边由张晓洁来管理，柜台上的样品，登记以后交给他，仓库中的名优酒，暂时封存，等过几天全部收回仓库。咱们那边没有传真机，周宝琴说。

你们三个先回去两个，张建祥说，一个在这里呆一段时间，凡是有传真来了，就告诉他们，6月15号以后，将调换新的传真机号码。

哎哟，兄弟，看你是越有越抠，张小洁说，我给你买个新的传真机，好不好？姐你还别说我抠，你给我买个传真机不多。这里的房租，我已经交到明年正月初六了。……

很久没有吃过南街口的烩面了，张建祥等四人在毛孩的烩面馆，路边的摊位上坐下，要了4个菜，每人一瓶啤酒，一碗烩面，边吃边喝，边嘻嘻哈哈，有说有笑的笑不停。

喂，兄弟，你咋在这儿吃饭呢？黄处长与张树勋在身后说道，我们到处找你，找不着，黄处长你好，你们吃了没有？张建祥说一块吃点，兄弟，我们找你有事，张书勋说

啥事儿说吧，张建祥说。

这个……这个黄处长支支吾吾不好意思说。没关系，黄处长都是自己人，张建祥说除了个人隐私，不能说外，公事尽可以说，都是自己人，这个是我姐张小洁

张老板是这样，前两天来的人员比较少，吃住问题都好解决，黄处长说，明天典礼以后，大量的工人涌上来，我没办法解决。黄处长，这事儿我咋给你解决呢？张建祥说道，总不能让他们住到我的宾馆吧。兄弟你误会了，张树勋说我那公路段对面的临街楼不是你的吗？我们看过了，上面空着，正合适用。大哥，目前我的房子空着，还没有派上用场，张建祥说可那里面，是啥东西都没有。再说你们那么多人，会把那里搞得乌烟瘴气，一塌糊涂。张老板你放心，我们算租你的房子，我们打算一个月之内把工程做完，黄处长说我们铺床板，打地铺，走的时候，我们会把房子重新粉刷一下。

既然这样说，你们就住下吧，张建祥说下午华妮把钥匙交给他们。

张老板还有个事情，黄处长说，你看我们的大型设备人员都基本上到齐了，这第1笔款。？黄处长你放心，我说过的话，从来算数，张建祥说明天上午典礼以后，你找我们王副总，让他给你安排。

五一是个好日子，同和饺子馆开业了。

天马公司东西大街改造工程开业典礼，场面之隆重。可以说是前所未有。领导来了，电视台来了，朋友来了，典礼结束以后，黄处长说张老板，今天我请客，黄处长，今天是我天马公司工地开张，而你是为我公司施工，我已经在我的酒店，安排了酒席。对，对张老板，黄处长说，是你请客，我来买单。

5月4日，张建祥的母亲从洛阳回来了。

5月5号陈科长给张建祥送来了一大摞的图纸，几个厚厚的预算手册。张建祥把王怀远，请到了自己的办公室，说道，王工，咱们的大工程来了，你看人民路商业大厦，13层的高楼大厦，在人民路路北。东西大街之间。东西大街，路边距离近200米。人民路到北边的距离近120米的范围内，建成一座长100米，南北宽60米，地上建筑13层，地下两层半，1~4层为商场，每层面积100×60等于6000平。5~13层为住宅楼面积16.8×100米。张建翔翻开总预算表，看到总造价1800多万，他觉得有点不对劲。自己在心里盘算着，地下三层，地上4层，每层6000平，按每平500元一算，一层要300万。7层楼要2，100万。把他给搞糊涂了。他问王工，现在建房子要多少钱一平方？小张，王工说，普通的砖混结构，要是咱们自己建差不多450一平。像这种框剪结构的高层建筑，少说也得550~600一平。那，王工你看这是不是搞错了，张建祥说总造价才1800多万，王怀远看了一下说，咦，是呀。怎么会这样呢？他又翻了翻说图纸。哦，是了，小张，你看制图日期是85年4月。肯定是，自从这个计划搁浅以后，都没人动过，锁在档案室里，临时扒出来，没有审查就给你送来了，这些咱们先不管的，咱们先谈一下建房的事。像这样的高层建筑得分三个步骤，第一就是挖基础做地基，第二是框架直到封顶，第三是填充分割。首先咱们的建筑资质证。咱们一建公司的资格证是三级企业资格证。只能够建筑7层以下无电梯的住宅楼以及13层以下的框架结构。咱们的企业资质要升级。其次是挖基础。这么大的建筑100×60至少要挖120×80这么大的一个坑，深度要在10米以上。将近10万立方。两台挖掘机不分昼夜的，也要个把月。挖出来的土方放在哪里，运输用啥运输？指望交通局那4辆破解放，根本不行，至少要买4~5辆40吨的诺曼自卸车。一台375的大挖机，再配合交通局的220的挖机。基础挖好以后的扩建主体需要大量的砂石，水泥钢筋，大量的脚手架，钢模，钢模板，一次性至少要购买3万平方。也就是三成多一点才能周转。

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那咱们不可以租赁吗？张建祥说。当然可以，王怀远说如果使用的时间短，没啥问题，时间长租金比买都高，至少要四套塔吊才够用。但设备这一项至少要800万，这些都是一次性投入，以后只需要慢慢补充就行了。

王工，既然咱们公司成立了，也不是干一两个工程。就关门大吉了。凡是咱们用得着的，该买就买，买的时候，直接到凯利汽贸中心。可以先赊着他们。这回挖出的土方可以填池塘用不完的，堆放到加油城旁边咱们的土地皮上，以后用得着的时候不用卖了，还可以卖土方。

他们恐怕很难用上了。王怀远说一来合同还没有签订，二来图纸，预算肯定要重新做，这些都不是一两天，能完成的事情，他们打算一个月内完工。

6号张建祥找到了陈书记，小张怎么样？收到商业大厦的图纸了吗？陈书记问。我就是为这事儿来的，我有几个问题想要跟你沟通一下。好吧，我通知一下王秘书做个记录，陈书记说。

陈书记，你下面的人太马虎了吧，85年的图纸。和85年的预算都拿出来了，那个时候的物价水平和现在有法比吗？我大致算了一下。这栋楼至少要5，000万，再加上装修。到营业使用，至少也要3，000万。这8，000万。加上溢价款2000多万，要一个多亿，整栋楼一年能赚多少钱？咱们县财政5年内。能还得了吗？当时设计的时候，是咱们县的第一高楼，现在工行大楼已经是13层了，陈书记，这块地皮属于哪家单位？是不是非要建这栋大楼呢？

张老板，王秘书说，这块地皮以前是三家共有，第一，司法局监狱84年搬到了县交警队后边，这里就空出来了。第二，东南角是饮食服务公司的食堂，第三是照相馆后，来为了招商的需要，都划给了商业局。

小张啊，不是非要建这一大楼，陈书记说现在是骑虎难下呀。这块地闲置了好多年了，要是不建大楼，群众会骂死人呀。

陈书记，我是有啥说啥，你别见怪，张建祥说你要非建的话，我就给你建。

小张啊，你可以和商业局合资建吗？陈书记说商业局用地皮入股啊。……

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