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看着匡有志激动的神情,赵文浩微微一笑,示意他稍安勿躁。
“匡总,你要相信我的判断。我已经找多位专家咨询过相关的问题,并且经过严密的调查,才得出的结论,并不是无的放矢。”
匡有志皱起眉头,他不太明白为什么赵文浩如此坚定地想要投资港岛的房地产。
虽然目前港岛的经济形势看起来不错,但谁也无法预测未来会发生什么事情。
而且,他认为赵文浩的想法过于冒险,这可能会给公司带来巨大的风险。
“赵总,所谓的专家的意见,我们只能作为参考。这个市场的变化往往都是千变万化,我们如果放手一搏的话,万一有什么状况,根本来不及做出反应。”
匡有志严肃地说道,他希望能够说服赵文浩改变主意。
匡有志显然对所谓的专家的建议嗤之以鼻,他更相信自己的判断。
倒不是他不看好港岛的房地产行业,而是觉得赵文浩赌得太大。万一有个风吹草动,那么也就悔之晚矣!
当然,赵文浩肯定是没有找什么专家去做咨询,更没有去做所谓的严密调查。
这些都是托词而已。
他现在拥有的资产已经超过了18亿,他渴望借助这笔财富来吸引更多的资金投入。
他的计划非常简单明了:先把现有的资产作为抵押物,然后用这笔钱去购买土地、房产和商铺。接着,他会将新购置的土地、楼房和商铺再次抵押,以获得更多的贷款。
这样一来,他就能够不断地重复这个过程,最终实现资产的快速增值。
假设他的所有资产都可以按七折抵押贷款,那么他最多可以获得接近100亿元的资金。
如果年利率设定为20%,那么如此滚动操作每年的利息支出大约为100亿元。
然而,如果房价上涨幅度超过100%,他仍然有利可图。
实际上,未来两年内,房价的涨幅预计至少会达到三倍以上,某些地区甚至可能高达四倍或五倍。
因此,通过撬动100亿的资本,他有望赚取至少300亿元的收益。扣除银行利息后,他的净利润仍将超过200亿元。
当然,这笔账也就赵文浩自己心里有数,其他人肯定是不敢如此操作的。
无他,风险太大。
就像后来的内地很多房地产企业,造一幢楼之后,马上拿去银行抵押,套取资金。然后这笔钱再去造楼,如此循环往复,造就了千亿甚至是万亿资产。
可一旦政策面发生变化,或者有其他的风吹草动,必然导致还不上贷款而爆雷。
匡有志就是担心这样的情况发生。
“匡总,港岛的总体经济形势还是向好的。至少近两年会是如此,你不用杞人忧天!”赵文浩再次劝导道。
可惜,匡有志还是连连摇头,认为赵文浩这样做风险太大,而且不可控。
作为公司的操盘手,他觉得有义务跟老板讲清楚这些存在的问题。
“赵生,如果您真的想要这么做,我建议您可以考虑一下其他的融资渠道,比如发行债券、引入战略投资者等等。
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