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初六的同学聚会,还是四个人,王淑依然意气风发,颐指气使。
“景云,你知道吗?从2006年开始,陈亚芳陈总就开始把全部的资金投入到房地产市场。而她真正赚钱却不是靠卖房子!”
“一开始,为了达到开发商的融资数额要求,陈总以3分(即本金的3%)的月息,向身边的亲友借款,共筹集了两千万资金给开发商,每月却从开发商那里收取5分的利息。回笼的资金再加上新筹集的,再继续借给开发商。”
“有了民间资本作为支撑,鄂尔多斯的房地产已经到了疯狂的持续扩张阶段。而陈总根本不用担心资金的来源。”
“每天都有人拿着钱找他放贷,而他们的钱除了自有财产之外,同样有部分从亲友中层层筹借而来。”
“陈总说,这种多层融资、层层获利的方式,正是鄂尔多斯民间最普遍的模式。”
“所以啊,盖房子卖房子赚钱太慢了,我也把我这两年投资赚到的钱,大约两千万全部都投进去了。”
“景云,你可是深藏不露啊,我听小刚说,你的竹纤维也差不多赚了有一千多个,有没有意向也搭一股进来赚个大钱?”
真是成也萧何败也萧何,这个霍承宇还真是对王淑知无不言言无不尽啊!
但是…
陈景云清楚的知道,这个鄂尔多斯被沦落为“鬼城”,就是因为刚才王淑介绍的这种–多层次民间借贷造成的。
这种借贷的可怕之处在于,一旦其中有一个环节出现断裂,引起的必将是整个民间借贷体系的全面崩盘?
后世陈景云曾经看到过一篇报道,说的是中国移动鄂尔多斯分公司“内部低价购房骗局”。
在2006年之前全国性的“煤荒”中,鄂尔多斯这个踩在中国最大的一块煤炭资源之上的城市,几乎一夜之间实现了财富的爆发式增长。
而真正让这个城市进入“泡沫时代”的,则是2009年掀起的新一轮涨价潮。2009年开始,东胜区地段稍好的小区,每平米售价已近万元。
而在这一年中旬,中国移动鄂尔多斯分公司的一些员工,正向亲友转让公司的集资房,房价最低仅为3550元平米。
买房者从移动员工手中,以3万元的“好处费”拿到了一套购房指标。然后按照移动公司的要求,购房者必须当天将5%的定金和20%的房款转入移动公司该项目负责人杜宝清的建行账户。
而这个小区的购房指标“转让费”,在民间也被不断热炒。据统计,社会上从移动公司手中购房的人数,达到700余人。
如果不是楼市极端火爆,一个只属于规划中的“空头小区”也许不会让人如此无条件信任。
也只有在那个狂热的时间点上,这许多购房者才能接受这样的“不平等条款”:付了款却没有拿到购房协议,甚至没人给他们开一张收据,所有的凭证只有一张银行打款单。
直到2011年6月–购房时承诺的交房时间,在东胜的坐标上,依然没有小区的任何痕迹。
购房的人群愤怒了,堵在了中国移动鄂尔多斯分公司的门口,最终才迫使移动家园小区的销售给出明确答复:购房者或者再交20%的购房款,签订购房合同,或者选择退房。
无论哪种方案,购房者都无法接受,而此时,已经售出一千余套房的小区,截至2011年10月,居然还没有拿到预售证。
对房地产项目而言,预售证的意义绝不仅在于销售的合法性,更重要的是,有了预售证,才能争取银行贷款,购房者才能申请按揭。
这种“先开工,再审批”的模式,在鄂尔多斯的房地产业绝非罕见,所依赖的正是当地规模庞大的民间借贷体系。
2011年10月,一位名叫王福金的房地产商,因为资金链断裂自杀身亡,终于点燃了鄂尔多斯民间借贷体系崩盘的导火线。
压垮王福金的是总额2.63亿元的贷款,每个月仅利息支付就要789万元。消息曝光后,担心资金安全的放贷者们纷纷停止了对房地产行业的借款。
失去了资金的支持,又有更多的地产商陷入了破产的命运。于是,自王福金之后,不断“跑路”的地产商造成了民间借贷体系的彻底崩塌,鄂尔多斯陷入了黑色的恶性循环。
直到2011年11月,众多购房者组成了“移动家园维权小组”,与移动公司陷入旷日持久的拉锯,直到此时,移动家园才终于开始动工。
对于中国移动,移动家园究竟是精心谋划的骗局,还是受经济形势影响的一场投资失误?
最后结论:这次事件本身就是鄂尔多斯目前经济危机的切实反映。
截至2012年7月,在鄂尔多斯,一套100平米的住宅,年租金在4万左右,而这个城市普通的白领月薪只有5000元。
鄂尔多斯当地人,用自己的钱投资,做大了“蛋糕”,最直接的结果却是大幅推高了自己的生活与生意成本。
而“鬼城”康巴什,所有的商品房数量平摊到常住人口上,人均可拥有七套住房。
“我的王姐啊,我是徒有其表啊!现在我竹纤维的公账上已经所剩无几,我不仅赔光了赚到的一千万,我近期还准备要去找你准备卖掉鄂尔多斯的房子呢?”
王淑几人有些不敢置信,你说原来你赚钱就有些不敢置信,现在要赔光更不敢置信。
“市场证明,竹纤维这个产品现在对于普通老百姓来说,还是有些高大上了,经过一波热销之后,它的实用价值是真的没有普通毛巾划算啊!”
“而中国人,最喜欢的就是精打细算。所以,现在我开的竹纤维专卖店,不仅现在没有进账,而且每个月都是赤裸裸的在吸我的血啊!”
“也许明年,说不准我就负债累累,也许明年,我在不在这个世界也未可知啊!”
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