手机浏览器扫描二维码访问
一、地产股的投资逻辑
对于资源类投资品,如果你认为某种资源品未来价格会上涨,与其买这个资源品或者资源品期货,不如去买主营这个资源的上市公司,因为这种公司的上涨会有一个成倍的效应,当然如果下跌也是成倍的,所以需要在很确定的情况下购买。
一样的道理,房地产公司也是这样。
房地产公司在过去一段时间被打压得惨不忍睹,现在如果房地产环境有所改善的话,房地产公司股价相信会涨得有可能会比房价更多。
以年报正常披露、市值超过100亿以及没有踩房地产“三条红线”等为筛选条件,从100多家港股和A股房地产行业上市公司中选出了22家公司。
然后再从财务分析,估值情况,风险系数以及近期的股价走势综合给它们打分,其中财务得分为0-5分,估值得分为0-3分,风险得分为0-2分,也就是说总的得分会在0到10之间,选择得分较高的来考虑投资。
房地产作为拉动经济的三驾马车之一,自2022年以来已经看到各地房贷开始放松了,这是我们认为房地产股票大概率在未来1-3年大涨的分析逻辑。
这个投资逻辑是基于国家会像历史上那样用房地产来提振GDP,但是历史不代表未来,谁也不能对未来完全预测正确,而且具体要投资哪家公司一定需要投资者自己对个股做深入分析之后再做投资决定。
除了龙光集团因为财报造假投资逻辑发生变化,华发集团因为股价涨到位,旭辉是今年9月份通知卖出,其它的四只地产股的投资逻辑还在的。
二、地产行业现状
(一)政策层面
地产支持政策密集出台。
销售端,中央层面提出“认房不认贷“,并指导商业银行降低存量按揭利率,各地方也延续了托底地产销售的积极政策态度;
投资端,房地产“三大工程”的提出及推进,对于弥补传统房地产行业转型过程中投资增速的下滑,进而呵护地产行业平稳运行有积极意义;
房企融资和风险化解端,相关会议及文件多次强调支持头部房企改善资产负债状况、鼓励运用融资工具等,11月深圳国资委表态支持万科,政策对于地产风险的托底意图较为明确。
(二)市场情况
1、销售端
根据房管局数据,年初至今64城成交面积达万平米,累计同比下降15%,环比略有增长。
各线城市走势基本一致,一、二、三四线单周成交同比增速分别为0%、-18%、-35%,年初至今累计增速0%、-11%、-30%。
二手房年初至今累计成交面积7706万平米,同比增速29%,前值29%。
综上,从房屋成交面积来看,各线城市走势基本一致,新房成交环比增长,二手房成交同比增长。
2、投资端
截止到2023年第47周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积万平方米,成交土地规划建筑面积2817万平方米,同比下降42%,成交溢价率为2.3%。
其中,一线城市成交土地规划建筑面积209万平方米,同比增加88%;
二线城市成交土地规划建筑面积533万平方米,同比下降60%;三线城市成交土地规划建筑面积2075万平方米,同比下降39%。
2023年1-10月全国房地产开发投资累计完成额为9.6万亿元,累计同比下降9.3%。其中住宅开发投资累计完成额为7.3万亿元,累计同比下降8.8%。
2023年10月全国房地产开发投资当月完成额为0.9万亿元,同比下降11.3%,环比下降16.6%。
其中住宅开发投资完成额为0.7万亿元,同比下降12.7%,环比下降17.0%。
2023年1-10月全国房屋新开工面积为7.9亿平,累计同比下降23.2%。其中住宅新开工面积为5.8亿平,累计同比下降23.6%。
2023年1-10月,全国房屋施工面积为82.3亿平,累计同比下降7.3%。2023年1-10月全国房屋竣工面积为5.5亿平,累计同比上升19.0%。
天宙灵渊 重生嫁厂长,养三胎,娇妻美又辣 大命运术 是兵也是警 开局迎娶四大美女,我要做皇帝 gb快穿之拯救男配手册 大神通天 表姑娘娇俏,错撩偏执兄长躲不掉 人在四合院:我是何雨柱 四合院,融合万物,耕耘四九城 系统误判,刚满18成仙帝? 师承吴家村,脑壳有点疼 开发生化危机我给各国普及T病毒 帝君退下,不要虐让心魔来宠 提刀出马仙 从亡灵法师开始 风驰江湖行 猫猫好,书生坏 我在现世开辟修仙路 萝莉店长:末世在线营业
一觉醒来,廖子轩发现自己穿越到了坠神的游戏世界。正当他准备不给穿越者大军丢脸,立志要成为传奇大BOSS时对面被吓倒在地的乡下小姑娘,用瘦骨嶙峋的脏兮兮小手,颤颤巍巍地摸了摸他奶里奶气的小狼头。行吧!没能转生成人不说,还稀里糊涂成为了别人的召唤兽。但这点挫折可难不倒前世被称为神级陪玩的廖子轩。于是许多年后在游戏内,多出了一位永夜女王,灭世的恐怖魔女,元素神教圣巫女,堕渊要塞司令长,成为令各大势力与国家心惊胆颤的神秘存在。在游戏外,多出了一位被无数玩家视为传奇角色,贯穿每个版本的剧情主线,令无数死宅夜不能寐,狂热爱慕的超人气女神而这一切一切的背后,廖子轩欣慰的收起了耕耘的锄头。瞧见没,从当初傻里傻气的小村女,再到现在这颗水灵灵的超级大白菜老子养的!如果您喜欢我将炮灰NPC养成传奇魔女,别忘记分享给朋友...
沈天离直到死的那一刻才知晓威风凛凛的康平侯原来是女儿身。这一世沈天离一心一意只想跟在康平侯身边,心里眼里都只装得下他,其他的都是浮云。蒋青皱着眉头小大人似的娘亲,那个哥哥为何总是要捏我的脸?母亲大人那个哥哥喜欢你,才捏你啊。蒋青嘟着嘴可是,我一点儿也不喜欢他呀。蒋青长大后,认为沈天离就是一个病原体,得远远避开。沈天离整日冥思苦想,怎么也想不明白,上一世,蒋青对他可是一见钟情,再见倾心。这一世,咋就看不上眼了如果您喜欢世子爷心怀不轨,别忘记分享给朋友...
时空穿梭之龙帝简介emspemsp时空穿梭之龙帝是不灭龙炎的经典女频科幻类作品,时空穿梭之龙帝主要讲述了兵王垂死,获逆天机缘,混沌之体融合祖龙血脉,成就无上圣龙体,不灭龙炎最新鼎力大作,年度必看女频科幻。禁忌书屋提供时空穿...
深情腹黑攻一点点渗透纯情缺爱受。一觉醒来,池野就被几个和自己长得一模一样的纸人,强行塞进了花轿。再次醒来,他已经进入了一个恐怖世界。那里的人告诉他,他之所以来到这个世界,是因为他有罪在那个尔虞我诈的恐怖世界,他经历了背叛,被算计,但也交到了人生中的第一个朋友陆尘。渐渐的,他发现自己的视力日渐模糊。他本以...
虎威娇女简介emspemsp关于虎威娇女范云霞在得知自己身世真相后赶回家去的路上出车祸,穿越到一个陌生的平行时空中,她苏醒后发现自己身体的原主正从一场由可怕阴谋制造的火灾中重生回来好,既然这样,范云霞说我这个部队院校毕...
路易离奇的来到异世界,成为一名勇者。身为勇者,就是要打倒邪恶的大魔王!来,我们先把这个叫做灭霸的打死!勇者阿尔托莉雅如此说道!如果您喜欢路易的奇幻冒险,别忘记分享给朋友...