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第89章5年100多万89（第2页）

……

接下来陈轩又与对方讨论了转让权，房租之类的问题，期间他仔细观察着对方的言行，对方在谈判的过程中，一直显得通情达理，学识较高，知法懂法，这就是比较好打交道的房东了。

切忌跟那种胡搅蛮缠，一看就是法盲，爱贪小便宜的房东签合同，即使那个地方位置很好，除非你只想赚完合同期5年之内的钱，5年之后就撤店。

因为这种房东，会看你生意好就大量涨房租，或者5年后就不续签租房合同，想收回门店自己经营。

不过一般的房东，就算想收回门店自己经营，也会给转让费，不然的话门店老板有权遣散员工并拆除所有装修和设备。

当门店恢复原样后，往往就一切归零，如果房东是外行，重新开起一个店来也要差不多的成本，而且重新开起来的餐饮店，到底能不能有原先的生意就成了一个未知数，所以一般房东都不会去冒这个险。

但就怕那种认知水平低下，就死咬着不想给转让费的房东，这种情况下就有可能会闹得两败俱伤。

不过好在这种认知水平低下的人，一般买不起商铺，所以碰到这种纠纷的概率是比较少的。

此外，如果是没做过餐饮行业的房东看你生意好，真想收回门店，自己做生意的话，你让他到餐饮行业打打工，试试看是不是愿意一辈子干这个，说不定他就后悔了。

所以一般房东都只愿意坐地收租，或者坐地涨租，比较少有收回门店自己做生意的。

因此，陈轩主要怕的是房东无故涨租，但只要对方认知水平不低，且事先在合同里面写好相关条款，一般就没这回事了。

事实上，只要房东能如约履行5年的合同，5年之后就算房东想要收回门店自己经营。

只要到时候房东正常给转让费，5年的合同一般都有得赚，餐饮行业做得好的半年就可以回本，做的一般的1年左右回本，但如果是三年回本，5年之后没法续租，那基本就没得赚了。

因为比如：除去转让费之后，如果投入是30万，三年回本的话，那么就是每年赚10万。到第3年为止，30万的投资成本全部收回。

那么剩下的两年就能赚个二十万左右。

20万÷5年=4万元，也就是说，5年才赚20万，平均一年才赚4万。

一年才赚4万的话，还不如打工呢，因为除去吃饭等各种成本开销，可能还得往里贴钱。

而且5年后，转让给别人或者转让给房东的时候，转让费如果变高了还好，要是转让费变低了，那就更加亏。

比如5年前的转让费是30万，结果5年后的转让费只有25万，那就还得再亏5万进去。

费了一番周折，谈好细节签合同，门店共计是240平，之前房租是20000一个月，转让后重新签5年合同，因为最近外卖大战，房租见涨，所以新合同房租一个月22000，一年264000元，前三年不涨房租，后两年看情况，5年后续租的话，参考周边门店或涨或不涨。

房租押一付三，一季一付。

两个老板在等待签字时，基本就是坐在旁边玩手机打酱油。

而王苏然一家则坐在旁边，颇有兴趣的看着陈轩跟房东的谈判，看到陈轩跟房东谈判，费了一番周折，又是压价，又是争取五年后自动续租，又是争取转让权等等，顿时觉得陈轩干活真卖力，如果让他们去跟房东打交道，他们还真不知道该怎么谈。

当听到房租一年20多万，五年100多万之后，王苏然整个一家人都惊了，不过这里位置很好，店铺面积也大，价格贵也正常。而坐在旁边玩手机的两个老板，也惊了，他们之前只觉得房租贵，没有细算，细算之后才发现原来这么贵。

签好合同后，送别房东和王苏然一家。

陈轩开始着手准备装修。

门店共计是240平，相比北一环老店，这个店的设计更为合理，因为只有一个楼层，实用面积更多，稍微挤一挤，就可以摆110个餐位。

不过陈轩嫌那样设计太挤了，就摆100个餐位差不多，要预留打菜的位置。

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