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刘世豪说道:“大家伙儿都是这么多年的街坊邻居,都处出感情儿来了,应该不至于为了这事儿产生分歧吧?
再说了,这些赔偿都是你一个人争取来的,到时候你说句公道话,把酒店股份分给大家,你说怎么分,大家伙儿就怎么分。”
“刘兄,有些事儿不能过于理想化,很多时候,感情在利益面前,可以说一文不值。”陈十安说到这里时,长舒了一口气。
“酒店的分配方案无非就是两种,第一种是让大家根据赔偿金的金额来获得同等价值的酒店股份,相当于大家都成为酒店的股东,可这种方案显然行不通。
因为酒店的盈利有限,没办法在短时间内让大家把两百万的房本挣回来,短则五年,长则数十年。
你觉得这些拿到股份的人能安心坐得住这么多年吗?”
刘世豪听后,摇了摇头,“别说五年了,就算是一年,估计都没人愿意,因为在这期间大家没有房子住,要么出去租,要么出去买,无论是租还是买都要花钱。这就相当于大家不仅拿不到赔偿金,还得往里搭钱。”
“没错”,陈十安点头道:“最关键的是,这第一种方案需要征得大家的一致同意,但凡有人不同意拿股份,执意要现金的话,咱们就得凑现金给他。
可一个人就是两百万,两个人的话就是四百万,三个人的话就是六百万……咱们从哪弄这么多现金呢?”
“呵”,刘世豪笑道:“还六百万,我们这种普通人家想要拿出一百万现金都够呛。我看这个方案直接PASS吧,根本行不通,直接说第二种方案吧。”
陈十安说道:“第二种方案是想办法把酒店资产变现,让大家伙儿都能拿到现金,这也是避免利益纷争的最佳解决方案。
想要变现的话只有两种方式,要么就是把酒店卖掉,不过这个酒店名义上价值一千一百万,可这种资本回报率低的重资产,在拍卖的时候都要打折扣才能出手。
这也就意味着即便是把酒店卖掉了,也无法保证大家能足额拿到赔偿金,这种方式显然也行不通。
除此之外就是第二种变现方式,把酒店作抵押去融资,比如找银行做抵押贷款,用酒店后续的经营利润来慢慢还贷款。
但是就算咱们找银行贷款,恐怕也贷不出一千一百万现金。”
刘世豪闻言,点了点头,“是啊,资产抵押贷款这方面我之前了解过,他们银行在放款前,需要根据资产评估价值来确定放款额度。
这家酒店成立至今已经两三年了,银行在评估的时候要考虑资产损耗、设施老化、资产回报率等各种因素,最终的评估价值肯定是低于一千一百万的。”
“你说的没错,银行的抵押贷款就是这个套路”,陈十安说罢,点上了一支烟,深吸了一口后说道:
“不管是拍卖酒店还是抵押融资,咱们都无法获得足够的现金,总会差那么一些钱,也就是说无法让每一个人都拿到足额的赔偿金,我现在愁的就是这点。
在实打实的真金白银面前,谁也不想少拿一分,可钱就那么多,搞不好的话,大家就会因此而闹得不可开交,甚至是大打出手。”
刘世豪连连点头道:“是啊,这些我的确没想到。大家说到底都是为了要赔偿,真要是分配不好的话,好事也有可能变成坏事。”
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