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李彼得42岁,台湾人,年富力强,正是想要做出一番大事业的年龄,被汤先生从加州派到青城,一开始他有些不高兴,好在到这儿之后他发现,周秘年轻识浅,对发展事也并不热心,他这个副总不就相当于中国区公司的老总一样了吗?
这才又重新焕发斗志。果不其然,就拿公司选址这件事来说,周秘除了要求他租下这家写字楼的15层,剩下的装修风格,甚至是房间的分配一律不管,全丢给他这个常务副总安排。
周秘乐得做个傀儡,他就可以在中国大展拳脚了,李彼得不由心头火热。
第35章最美的时光(35)
李彼得将企划书推到周秘面前,“之前咱们做过详细的市场调查,大陆现在最有潜力的就是房地产市场,去年8月到今年8月,一年的时间,全国新建商品住宅平均价格上涨了54%,这在任何一个国家都是不可能实现的。青城市现在的平均房价是18940元平米,环比每月都在上涨。大陆是个很奇怪的地方,人民收入水平并不算高,可是买房的意愿却远高于西方发达国家……”他滔滔不绝陈述着,周秘一边缓慢翻动着他提交的那份企划书,听着他一口一个大陆,语气里颇有几分看不上的意味,不由心生反感。
他虽被汤先生夫妇带去美国加州生活了几年,并且有了一个很洋气的名字——周威廉,但他从来不觉得自己是个外国人,根子上,他还是那个青城市土生土长的周秘。
“……政府已经开始酝酿出台严厉的限购政策,现在是我们进入市场最后也是最好的机会。”李彼得总结道。
周秘抬眸,问了一个最关键的问题:“具体呢,有什么计划?”
“十天后,市政府会在国土局产权交易中心拍卖一宗土地,咱们公司应该参加这次拍卖,然后,正式进军地产业。”
周秘问:“有没有那块地的资料?”
李彼得拿出一份拍卖公告,“附件上附有地形图。”
周秘拿来拍卖公告研究了一会儿,抬头看了他一眼,“一共200亩地,按现在市场价,多少钱能吃下来?”
李彼得不由重新审视周秘,本以为他什么都不懂,之前更完全是个甩手掌柜,没想到思维倒还缜密。
他整理了一下脑中资料,说:“这宗地块位于北山区,北山区临海,地理位置绝佳,是青城市的后花园。也是近年来房价增长最快的区域,土地价格已被炒到1000万每亩以上,加上那宗地块又在海边,按照溢价30%计算,至少能卖到1300万每亩。”
周秘打断他的话,“别忘了,这块地朝阳势在必得,如果我们和朝阳竞价的话,价格至少要再超出20%。”
李彼得之前也想到过这一点,“那就是至少1500万一亩,200亩,就是30亿。”他也是见惯大场面的人,听到这个数字也不由倒吸了一口凉气。
鸿运中国对外宣称的注册资本金是10亿美元,也就是60多亿人民币,但不是实缴,认缴的也就2亿美元左右,不到15亿人民币,拿下前海的地块,公司根本没有那么雄厚的财力。
李彼得说:“前阵子几大银行的老总跟咱们称兄道弟,其中某银行的老总要给咱们授信20亿,我马上找他去谈。另外政府还有一些贷款贴息的优惠政策,咱们也得争取一下。”他的确是很能干,很快就把这些政策摸清楚了。
周秘却给他泼了一瓢凉水,“李总,你先别那么乐观。这个项目咱们还得多考虑考虑。”
“周总不看好这个项目?”李彼得不解。
“不是我不看好,主要是这个项目占用天量的资金,而且拆迁不易,项目周期较长,一旦资金链断裂就麻烦了,况且咱们在地产行业属于新兵,政府限购政策目前又不明朗,最好还是和加州总部那边请示一下。我倒是觉得那几份金融业的投资计划书值得尝试。”
李彼得有些急了,“周总,要想挣大钱,挣快钱,还是要盖房子。你没听过网上的编的段子吗,地产兴邦,实业误国啊!”
周秘点头表示知道,“你先去找银行谈合作,我问过加州总部再说。”
李彼得出门了,周秘揉了揉眉心,有些疲倦地靠在椅背上。李彼得有些想法,他看得出来,他也知道房地产真是赚钱,但是他总觉得这个行业有些坑人,即便是能赚大钱赚快钱,他也不愿涉足。毕竟他求汤先生,在青城市弄了一个公司,并不是想赚多少钱,单纯只是为了有一个能够配得上郝玫的身份罢了,他自己并不想出人投地,只是不想让郝玫受委屈而已,就是这么简单。
万一哪天他再次陷入抑郁,别说工作,怕是跟人正常的交流都难。汤先生明知道他的身体状况,还是毫不犹豫地让他做了鸿运中国的总裁,这一点让他非常感动。他越发觉得自己该当小心谨慎。
当然这些事,他并未告诉郝玫。
第二天中午11点半,助理小杨拿着一份文件敲门进来,放在郝玫桌上。离开时问:“郝姐,今天中午给你订排骨米饭、牛肉面还是饺子?”
郝玫没认识周秘之前是个工作狂,中午一般都是随便叫份外卖对付。这三家是她平时最常叫的。
她微笑看小杨一眼:“忘记跟你说,今天我去外面吃,不用订餐了。”
小杨点头应好,正往外走又被郝眉叫住,“最近都不用订我的外卖。”
心情愉悦地划开手机,在在置顶的微信里键入一行字:等我一起吃午饭。
30秒后,那边迅速回了一个:好。
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