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第21章 包租生涯初开启（第1页）

2022年4月想19日凌晨4点，在上海市陆家嘴明珠小区这个繁华都市的一角，从临海市东港区滨海镇朝露佳苑小区穿越来了我的老婆赛弥陀，她成为明珠小区一位备受居民们瞩目的包租婆。拥有20栋楼盘，肩背蟒蛇皮做的大袋子，装了呼啦圈一样大的钥匙圈，走在小区楼道里的她，早已成为人们口中的传奇。让我们一同探寻她的成长之路，看看她的打拼之花絮。

时间回到1976年，赛弥陀家庭生活并不十分富裕。当时，她父亲掌管的家族建筑工程公司经济状况不是很好，从小立志要继承家族企业的赛弥陀，早早地懂事起来。她明白，只有通过自己的努力拼搏，才能振兴家族企业，改变家族命运。

当时16岁的她，在滨海镇中学高中部读高二，白天发奋学习，晚上则帮忙做家务。她的勤奋和努力，不仅让她在学业上取得了优异的成绩，还培养了她坚韧不拔的性格。高中毕业时，正赶上文化大革命后的第一次高考，一举考中了临海市金融大学，学习企业管理，市场营销和财务管理。

从临海市金融大学毕业后，她进入了东港区一家房地产公司工作。尽管工作辛苦，但她从不抱怨。她用心对待公司领导交给她的每一项工作，认真接待每一位客户，不断提升自己的业务能力。

在工作之余，赛弥陀利用双休日的时间，继续职后进修金融房地产相关的硕士、博士学位。她也非常努力，做到工作学习两不误。她深信，房地产是一个有潜力的领域，值得去探索。

时间过得真快，经过6年的努力拼搏，1982年，赛弥陀不仅拿到了房地产管理相关的博士学位，而且也积累了经营房地产公司的丰富经验。于是，她就申请了离职，自己开起了房产中介公司，招募了十几位大学同学成为第一批职员，并做好上岗职业道德和房地产经营业务培训。由于赛弥陀管理公司到位，员工工作勤奋，加上我这个老公的鼎力相助，拼命地跑业务加单，两年之内接单不断，生意兴隆，积累了一定的资金和实力。于是，她跟我商量以后，于1984年1月，勇敢地迈出了第一步，独立投资购买了滨海镇朝露佳苑的第一栋房产，拓展了72家房客的租赁业屋，开启了包租婆的生涯。

然而，房产投资并非是一帆风顺的。赛弥陀从今以后，遇到了各种各样的问题。但是，她从不退缩，总是让我帮她动脑筋，积极地想方设法，寻求解决问题的途径。

有一次，一位7号楼104室的姓唐的外地民工租客，因为建筑工地的包工头拖欠了他的工资，他没有收入来源，也拖欠了赛弥陀的房租。赛弥陀让我去催要了好几趟，都是无功而返。

还有一次，赛弥陀发现14号楼1101室的姓庄的本地租客违反楼道安全用电制度，在天黑以后，私自将电瓶车停在楼房后面，然后用拖线板和电线从楼上拖下来，连接电瓶车进行充电时，她马上拔掉电瓶车上的充电的插头，随后，让我到他家，请他在家里北面的窗口处，收起电线和拖线板，并请他立即下楼，把电瓶车推到地下车库进行安全充电。姓庄的租客收起拖线板和电线，拿了电瓶车钥匙，跟我下楼以后，我老婆赛弥陀还告诉他:“不要为了贪图方便，而自说自话，在居民楼进行高空抛线充电，为了自己和小区居民的安全，还是应该像其他居民一样，推着电瓶车去地下车库充电。”该姓庄的租客听了赛弥陀的话，就说:“好的，谢谢你的提醒和劝说，我以后一定注意改正，把安全用电摆在第一位。”他说完，马上推了电瓶车，去地下车库充电了。

为了更好地管理房产，她付出了大量的时间和精力。为了确保房屋租客的素质，她一般都要亲自挑选租客，凡是我招来的租客，她总是有点不放心。

她经常对我说：“淘江湖啊，你帮我拉来的租客，不是‘拉在篮子里都是菜’，而应该先察言观色，进行初步考察。然后，过来让我第二次审核，凡是通过我审核以后，才能确定该租客是否可以留下来，签署租房协议。”

我连忙点头哈腰说：“是，是，是。听老婆的。因为老婆当包租婆，走过的楼道，见过的人比我多。所以，看人的素质比我准。”

她还与小区物业维修人员建立了良好的合作关系，保证房屋的维护工作及时到位。

随着时间的推移，到1994年，她的房产越来越多，朝露佳苑小区的20栋楼房的钥匙都是她的，成了名副其实的包租婆，从不仅实现了财务自由，还成为了人们眼中的成功人士。然而，她并没有忘记自己的初心。她依然保持着善良和热情，对待每一个租客都像家人一样。

在她的成长过程中，经常会遇到许多挑战和困难。但是，她始终坚信，只要努力拼搏，就一定能够克服困难，走向成功。她的成长故事激励着许多人，人们相信，只要有梦想，并为之努力奋斗，就一定能够实现自己的价值。

如今，包租婆穿越到了陆家嘴明珠小区，同样也当起了包租婆，成为了这个城市一角的一道风景线。

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